El Registro Nacional de Turismo (RNT) es el requisito legal que más frena a los propietarios que quieren rentar su apartamento por noches en Colombia. Sin él, Airbnb y Booking pueden suspender el anuncio, y la autoridad de turismo puede imponer sanciones y ordenar el cierre de la actividad.
La buena noticia: el trámite es 100 % en línea, se resuelve en días y no requiere abogado. Esta guía lo recorre paso a paso, con los documentos, costos y plazos reales para 2026.
¿Qué es el RNT y quién está obligado a tenerlo?
El RNT es el registro obligatorio de todos los prestadores de servicios turísticos en Colombia, creado por la Ley 300 de 1996 y actualizado por la Ley 2068 de 2020. La “vivienda turística” —un apartamento, casa o habitación que se renta por días o semanas— es una de las categorías incluidas.
Si publicas tu inmueble en Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia o incluso solo por WhatsApp y redes, estás prestando un servicio turístico y necesitas RNT. No importa si es un único apartamento ni si lo rentas pocos meses al año.
Antes del trámite: dos verificaciones que evitan perder tiempo
Con estos dos puntos a favor, el resto del trámite es administrativo.
- Reglamento de propiedad horizontal: revisa que la copropiedad no prohíba el uso turístico. Muchas asambleas lo restringen y algunas exigen autorización escrita del consejo de administración.
- Uso del suelo (POT): verifica en la curaduría o secretaría de planeación de tu municipio que la zona permita alojamiento. En Cartagena, Medellín y Bogotá hay sectores residenciales donde no está permitido.
Paso 1: matrícula mercantil en la Cámara de Comercio
El RNT se asocia a una matrícula mercantil activa. Puedes registrarte como persona natural (más rápido y económico) o constituir una sociedad (SAS) si vas a operar varios inmuebles o quieres separar patrimonio.
Al inscribirte debes incluir la actividad económica correcta. Para vivienda turística se usa habitualmente el código CIIU 5514 “Alojamiento rural” o 5513 “Alojamiento en apartahoteles”, según el caso; el más frecuente para apartamentos amoblados por noches es el 5514 o el 6810 combinado con alojamiento. Confírmalo con la Cámara de Comercio de tu ciudad antes de pagar.
Paso 2: RUT actualizado ante la DIAN
Necesitas RUT con la misma actividad económica de alojamiento y la responsabilidad tributaria que corresponda a tu régimen. Si ya tienes RUT, basta con actualizarlo en línea desde el portal de la DIAN.
Paso 3: solicitud del RNT en línea
Si la información está completa, la inscripción suele quedar activa en pocos días hábiles y recibes tu número de RNT.
- Ingresa al portal del RNT (rnt.confecamaras.co) y crea tu usuario con el NIT o cédula asociada a la matrícula mercantil.
- Selecciona la categoría “Vivienda turística”.
- Diligencia los datos del inmueble: dirección, matrícula inmobiliaria, número de habitaciones, camas y capacidad máxima de huéspedes.
- Adjunta los soportes: documento de identidad, certificado de existencia o matrícula mercantil, RUT y prueba de la tenencia del inmueble (certificado de tradición o contrato).
- Acepta las declaraciones de sostenibilidad y de prevención de la explotación sexual de menores (ESCNNA), obligatorias para todo prestador.
- Paga la contribución parafiscal y radica la solicitud.
¿Cuánto cuesta el RNT?
El costo depende de dos conceptos: el registro y renovación de la matrícula mercantil en la Cámara de Comercio (que varía según los activos declarados) y la contribución parafiscal de turismo, calculada sobre los ingresos del prestador.
Para un propietario con uno o dos apartamentos, el total anual suele ser una cifra modesta frente a los ingresos de un solo mes de alta temporada. Pide la liquidación exacta en tu Cámara de Comercio, porque las tarifas se actualizan cada año.
Renovación anual: la fecha que no puedes olvidar
El RNT debe actualizarse y renovarse cada año entre el 1 de enero y el 31 de marzo, junto con la renovación de la matrícula mercantil. Si no lo haces, el registro queda suspendido y luego cancelado: el anuncio puede ser retirado de las plataformas y reactivarlo implica volver a empezar.
Después del RNT: SIRE, registro de huéspedes y facturación
- Tarjeta de registro de huéspedes para cada reserva, obligatoria para todo alojamiento.
- Reporte de huéspedes extranjeros en el SIRE de Migración Colombia dentro de los plazos legales.
- Facturación electrónica cuando estés obligado, e inclusión del número de RNT en tu publicidad y anuncios.
- Declaración de los ingresos: las plataformas y pasarelas de pago dejan trazabilidad completa.
¿Qué pasa si rento sin RNT?
Operar sin RNT expone a multas, al cierre temporal del establecimiento y a la suspensión del anuncio en las plataformas, que verifican cada vez con más frecuencia el registro para publicaciones en Colombia. También complica cualquier reclamación ante el seguro y frente a la copropiedad.
Dicho de otro modo: el RNT no es un trámite opcional que se deja para después, es la base sobre la que se sostiene toda la operación.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito un RNT por cada apartamento? Sí: cada inmueble se registra como un establecimiento con su propio número de RNT, aunque compartan la misma matrícula mercantil.
- ¿Puedo tramitarlo si el apartamento es arrendado? Solo con autorización escrita del propietario y si el contrato permite el subarriendo turístico.
- ¿Cuánto tarda? Con los documentos completos, normalmente entre 3 y 10 días hábiles.
- ¿Airbnb pide el RNT? Sí, para anuncios en Colombia se solicita el número de registro y puede exigirse para mantener el anuncio publicado.